Projeto hidráulico
Atendimento aos requisitos contidos nas Normas Brasileiras, em especial, na NBR-5626 – Instalação Predial de Água Fria e NBR-7198 – Projeto e execução de instalações prediais de água quente.
Instalação de hidrômetros e medidores de gás
Obra de adequação hidráulica
Acesso por celular, PC e tablet
Padrões e normas da Sabesp
Para prédios mais novos, em que já foram previstos locais para a instalação dos hidrômetros e medidores de gás individuais, a instalação da tecnologia de medição individualizada é rápida e consiste instalação dos hidrômetros e medidores de gás com transmissores de radiofrequência para as leituras individuais, as quais serão captadas externamente, reunidas e devolvidas aos condôminos através de aplicativo a ser instalado em celulares, PC ou tablets. Desta forma cada condômino terá pleno conhecimento de seu consumo, com informações atualizadas a cada hora, que lhe permitirão administrar seu consumo, além de possibilitar a detecção de possíveis vazamentos.
Para prédios mais antigos, anteriores às leis que obrigam a medição individual, a instalação da tecnologia de medição individual terá que ser precedida de uma obra de adequação hidráulica, que fará com que cada unidade habitacional (apartamento, sala comercial, etc.) seja alimentada por uma tubulação individual exclusiva, em que será instalado um hidrômetro, que medirá seu consumo.
Esta obra de adequação hidráulica é realizada com a elaboração de projeto hidráulico, por engenheiro habilitado, emissão de ART (Anotação de Responsabilidade Técnica), atendendo todas os requisitos das normas técnicas brasileiras, em especial a NBR-5626 e demais normas pertinentes.
Utilizamos a tecnologia Lora Wan IoT com o conceito da “tecnologia das coisas”, homologada para medição individual de água com contas emitidas pela Sabesp e também utilizada na medição individual de gás.
Os medidores são pré-equipados para transmissão da medição, emitindo uma leitura por litro consumido e transmitem os dados via 3G própria para um “Cloud Server”, que armazena as informações de consumo de todas as unidades. Depois de arranjadas, são disponibilizadas aos condôminos através do aplicativo SGC para celular, PC ou tablet.
Além do consumo, os moradores recebem alertas sobre alto consumo, possibilidade de fraudes, vazamentos, entre outros.
Recebemos os consumos de cada unidade e dados de anormalidades verificadas, que pressupõe possíveis vazamentos e fraudes. Todas as informações são classificadas em nosso sistema de monitoramento e devolvidas aos condôminos através do aplicativo SGC para acompanhamento ou providências.
Contratando a Condomínio Central para o gerenciamento do sistema de medição de água e gás, o condomínio receberá suporte para esclarecimentos aos condôminos das dúvidas sobre seus consumos, funcionamento do sistema, valores constantes na planilha de consumos e custos individuais, dicas de redução de consumo e assistência técnica relativa ao sistema hidráulico e seu funcionamento.
Mensalmente o condomínio receberá uma planilha de consumos e custos individuais a serem cobrados nos boletos de condomínio.
A instalação de hidrômetros individuais propicia a medição individualizada de água em condomínios horizontais e verticais. Dessa forma, cada unidade passa a ter a conta individual da Sabesp, mais a conta da área comum.
As instalações hidráulicas e de medição devem estar no padrão aceito pela Sabesp e, para seguir tais especificações, foi criado o Proacqua – Programa de Qualidade e Produtividade dos Sistemas de Medição Individualizada de Água.
O programa capacita e certifica profissionais para a elaboração de projetos e a homologação de tecnologias, equipamentos e hidrômetros individuais. Tudo isso para garantir a qualidade da água, a regularidade do abastecimento e a confiabilidade da medição do consumo.
O padrão do programa da Sabesp tem inúmeras vantagens em relação aos modelos não homologados existentes no mercado:
Para se executar a adequação hidráulica para a medição individualizada de água no padrão Sabesp nos condomínios, existem alguns requisitos técnicos a serem seguidos, atendendo ao disposto nas Normas Técnicas Sabesp NTS-277 e NTS-279, a saber:
Projeto hidráulico
Atendimento aos requisitos contidos nas Normas Brasileiras, em especial, na NBR-5626 – Instalação Predial de Água Fria e NBR-7198 – Projeto e execução de instalações prediais de água quente.
Normas Técnica Sabesp NTS-277
Determina quais Normas Brasileiras-NBR, normas técnicas Sabesp-NTS, Especificações Técnicas-HID, Portaria INMETRO, etc, precisam ser atendidas.
Apresenta as premissas do sistema de medição individualizada a serem observadas no projeto hidráulico, i.e., a instalação de um hidrômetro por unidade habitacional em área comum, atendimento das normas, responsável pelo fornecimento, confiabilidade de informações, requisitos para instalação dos equipamentos de medição, etc.
Requer os dimensionamentos das tubulações, do hidrômetro principal e dos hidrômetros individuais.
Sistema interno de automação: de acordo à norma técnica Sabesp NTS-279.
Localização das instalações: em locais de circulação de pessoas, instalação em shaft (poço de serviço), instalação em barrilete, etc.
Informa acerca das manutenções e diversos.
Adequações Hidráulicas
Revisão das tubulações do barrilete, eliminando a alimentação das prumadas existentes e alimentando as novas tubulações individuais com os hidrômetros.
Instalação de pressurizadores, para os prédios que não atendem aos requisitos mínimos de pressão em unidades próximas aos reservatórios superiores.
Eliminação das prumadas verticais (colunas que alimentam os diversos cômodos da residência desde o barrilete até o térreo, com ramais em cada andar), alimentando-se todos os pontos de consumo (cozinha, área de serviços, banheiros, etc) com um tubo exclusivo que veio do hidrômetro, instalado em área comum, desativando as prumadas antigas.
Substituição dos vasos sanitários com válvulas de descarga , se existentes, por vasos com caixa acoplada. Isto já determina uma redução de consumo.
Substituição dos sistemas coletivos de aquecimento com armazenamento (caldeira), se existente, pelo aquecimento individual com aquecedores à gás de passagem.”
Atualização na Construção Civil
A concepção de instalações hidráulicas teve um grande avanço nos últimos 10 anos, também para atendimento à legislação, onde todos os prédios já são construídos predispostos para a medição individualizada de água, ou seja, uma única entrada de água localizada no hall dos elevadores abastece todo o apartamento. Nesta entrada de água é possível instalar o medidor e a tecnologia de leitura, em local já preparado para tal, não ocasionando a necessidade de adequações hidráulicas.
Os prédios mais antigos seguiam outro método de dimensionamento e de instalação, ou seja, eram várias entradas de água dentro de um apartamento.
Estas “entradas de água” são colunas de abastecimentos conhecidas como prumadas, que abastecem os pontos de consumo de cada ambiente. Exemplo: uma prumada abastece todos os banheiros do último ao primeiro andar do prédio, outra a área de serviço e cozinha do último ao primeiro andar e assim por diante.
Quando o prédio possui várias prumadas, faz-se necessário unificá-las em apenas uma, onde será instalado o hidrômetro. Este procedimento se torna possível a partir de novo projeto hidráulico.
As prumadas antigas são desativadas e instalamos uma nova prumada conectada ao ponto de registro. Esta nova prumada pode ser interna ou externa.
Quando interna, há uma quebra dentro dos apartamentos que vai do “rodateto” ao ponto de cada um dos registros para interligação da nova rede de abastecimento.
Quando externa, a tubulação do barrilete será alterada para permitir a alimentação dos cavaletes dos hidrômetros, com o aproveitamento da tubulação e dos registros, onde possível. Os hidrômetros serão instalados em cavaletes e cada apartamento será alimentado por uma tubulação exclusiva, partindo-se do respectivo hidrômetro.
As tubulações externas à fachada serão cobertas por calhas galvanizadas e pintadas na cor do prédio, protegendo os tubos de PVC das radiações UV (obrigadas por Norma) e mantendo a fachada.
O cronograma médio para realização dos serviços é de três a quatro dias em cada unidade (a depender do tamanho do apartamento), entre perfuração, passagem da tubulação, reconstituição dos pontos afetados pela obra e acabamento. O cronograma detalhado da adaptação hidráulica (todo o condomínio) será apresentado, discutido e aprovado junto ao síndico.
A Condomínio Central se compromete a reconstituir todos os pontos afetados pela obra fornecendo, opcionalmente, o gesso, pintura e buscando peças cerâmicas em fornecedores especializados em pisos e azulejos “fora de linha” para reposição do original, incluso no orçamento, quando contratado.
Os funcionários designados para o trabalho são constantemente treinados e capacitados para a realização de intervenções dentro de residências ocupadas, trabalhando da forma mais organizada, discreta e limpa possível.
Abaixo exemplos da instalação de medidores, em armários de hidráulica (shaft’s) instalados nos corredores e medidores instalados em abrigos na laje do barrilete.
Somos especializados em hidráulica, impermeabilização e pintura de edifícios, atendemos condomínios verticais e horizontais, informe sua necessidade e localização. Entraremos em contato o mais breve possível.
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